Glossario

Estinzione anticipata

procedura attraverso la quale il debitore corrisponde all'istituto bancario la parte di capitale residuo in una soluzione sola e prima che arrivi la reale scadenza contemplata dal contratto di mutuo.


Euribor

è diffuso quotidianamente dalla FBE (Federazione Bancaria Europea), rappresentando uno dei parametri essenziali (insieme allo spread applicato dalla banca) per determinare a quanto ammonta globalmente il tasso d'interesse previsto per un'opzione a tasso variabile.


Fase di istruttoria

l'istruttoria è la fase immediatamente precedente alla concessione del mutuo; l'istituto di credito mette in atto controlli volte ad analizzare la condizione economica di chi ha richiesto il finanziamento al fine di assicurarsi della eligibilità di questi a ottenerlo.


Fideiussione

tipo di garanzia personale con cui un terzo si obbliga verso l'ente mutuante, assicurando il pagamento delle rate incluse nel contratto di mutuo nell'evenienza in cui il mutuatario sia impossibilitato a farlo.


Garanzie reali

le garanzie reali conferiscono all'istituto di credito l'opportunità di rivalersi sui beni avuti in garanzia, proteggendo la banca da rischi di natura finanziaria; i diritti reali sono costituiti dal pegno e l'ipoteca.


Ipoteca

tipologia di garanzia, usualmente applicata all'abitazione che il debitore ha scelto di acquistare, che permette alla banca mutuante di cautelarsi qualora il mutuatario non ottemperi alle condizioni contrattuali (al verificarsi della suddetta eventualità, l'ente mutuante può confiscare il bene ipotecato).


Isc

acronimo di Indice Sintetico di Costo, è una stima del costo generale del mutuo, facendo attenzione a una serie di aspetti che il Tan non prende in considerazione, tra cui le assicurazioni obbligatorie, l'imposta sostitutiva o il tasso a regime e quello d'ingresso.


Mutuo

tipologia di contratto mediante la quale un ente di finanziamento concede a un soggetto una determinata cifra di denaro, da restituirsi sulla base di quanto stabilito a livello di contratto.


Mutuo a tasso fisso

tipo di mutuo caratterizzato da un tasso che rimane stabile con il passare del tempo, a prescindere dalle oscillazioni che interessano il mercato finanziario.


Mutuo a tasso variabile

forma di mutuo caratterizzata da un tasso di interesse che cambia dipendentemente dall'andamento del mercato monetario.


Mutuo con tasso misto

tipologia di mutuo che garantisce la possibilità al mutuatario di passare da un tasso di tipo variabile ad uno fisso o di procedere nel verso opposto.


Piano di ammortamento

documento che illustra informazioni relative alle modalità di restituzione del debito alla banca. Tra questi aspetti compaiono parte di capitale rimanente, importo delle varie rate o parte di debito estinto.


Penale di estinzione anticipata

penale che il mutuatario corrisponderà all'istituto di credito nell'eventualità in cui questi opti per l'estinzione in via anticipata del suo debito.


Pegno

tipologia di diritto reale che permette al creditore di rivalersi su un bene immobile o mobile del soggetto che ha stipulato il contratto di mutuo, funzionalmente all'estinzione del debito.


Tasso d'ingresso

tasso d'interesse di importo minore (se paragonato al tasso a regime del mutuo) previsto per la fase iniziale di un mutuo a tasso variabile o a tasso misto, in genere per una durata che non supera i 2 anni.


Tasso a regime

tasso reale di un mutuo, seguente il tasso d'ingresso e tenente conto del valore dell'Euribor e dello spread bancario.


Spread bancario

indice che, insieme al tasso di riferimento, consente di stabilire il tasso di interesse finale relativo ad un mutuo. Costituisce il guadagno di cui beneficia l'ente creditizio.


Taeg

indicato anche come Isc, è un parametro che mostra in maniera piuttosto affidabile a quanto ammonta il costo generale di un mutuo. è particolarmente efficace per effettuare confronti tra diversi contratti di mutuo o per farsi un'idea in merito ai vantaggi di una opzione.


Tasso di interesse

misura calcolata percentualmente sull'importo totale del mutuo, corrispondente al prezzo pagato alla banca per ottenere denaro in prestito.